佛山市禅城区张槎一路115号二座一幢3-7层（301、302、303、401、402、403、501、502、503、601、602、603、701、702、703室）

项目编号:东平租赁【调价】【2020】03号

物业地址

佛山市禅城区张槎一路115号二座一幢3-7层（301、302、303、401、402、403、501、502、503、601、602、603、701、702、703室）

面积㎡

8426.85

出租用途

办公

建议月出租底价（元/㎡）

16.65

管理费（元/㎡/月）

元

建议出租期限

10年

押金金额（元）

420921

经办人（联系电话）

汤金屏（83130929）

承租人条件

出租标的的承租方需具备良好的租赁信用，并在我司无欠租记录。

原租户是否享有优先权(是/否)

是

瑕疵及其他需披露事项

1.物业现状：毛坯。
2.租金递增方式：租金从第四年起递增5%（即第四年至第六年租金为150,419元/月），第七年在前一年的租金基础上再递增5%（即第七年至第十年租金为157,940元/月）。
3.免租期：考虑到物业为毛坯，需投入较大装修费用，且相关装修申请、认证、审批程序耗时长，给予承租人六个月免租期。
4.承租方如对租赁物业作修建、改建及内部装修，需书面征得我方同意。承租方的修建、改建及内部装修必须在不影响租赁物业建筑安全和消防安全的情况下，找有资质和合法的建筑设计院进行设计并向政府的规划、建设消防等有关部门报建，待政府相关部门审批通过后才能施工，施工方案报我方备案。本租赁标的楼面承重为每平方米200公斤，承租方在施工时应确保物业施工安全和使用安全。
5.承租方在租赁物业建筑主体内外增加的一切设施（如手扶梯观光梯、客梯、空调设施、消防设施、水电设施、通信线路等以及改建、加建的建筑物、构筑物）在租赁期满后其产权无偿归我方所有，不得破坏和拆卸任何设备和装修物件，否则按评估价作价赔偿。
6.物业管理费、水、电、燃气、上网费、垃圾费等一切费用由承租方承担，承租方直接向物业、供水、供电等相关部门办理委托手续，从承租方账户托收。
7.违约条款：承租方应按时支付租金及相关费用，每逾期一日应按照实际拖欠金额的2‰标准向我方支付违约金。承租方逾期支付租金或相关费用达30日的，我方有权要求承租方按照当月2倍租金金额支付违约金并有权解除合同。承租方违约的，我方可以终止合同收回租赁物，承租方已付押金不予退，承租方投入的装修及其他辅助设施无偿归我方所有。
8.在承租期内如遇政府征收出租物，双方终止合同，如政府对装修作补偿，装修补偿以合同租赁期为限，按每履行租赁合同满一年递减10%的逐年递减计算方式向承租方补偿。